Peinture après dégâts des eaux : assurance, étapes, budget (le guide clair)

Assurance : ce qui est (souvent) pris en charge, et ce qui dépend du contrat

Ce que tu dois retenir

• Tu dois déclarer le sinistre dans les 5 jours ouvrés après la découverte (assurance habitation).

• Selon les contrats, peuvent être concernés : dommages immobiliers (murs/plafonds), biens mobiliers, et embellissements (peintures, papiers peints, revêtements collés, éléments fixés).

• L’indemnisation peut être impactée par franchise, vétusté et garanties souscrites.

En copropriété : convention IRSI (souvent)

Dans beaucoup de sinistres “dégât des eaux” en immeuble, la convention IRSI organise la gestion entre assureurs (notamment en dessous d’un certain seuil) et peut aussi cadrer la recherche de fuite. Les règles exactes dépendent du contexte (où prend naissance la fuite, qui occupe, etc.).

Embellissements : qui paie (en pratique)

Les “embellissements” (peinture, papier peint…) peuvent être indemnisés, mais ça dépend du statut (locataire/propriétaire), de qui a réalisé les embellissements, et des garanties du contrat.

Les étapes à suivre (dans le bon ordre)

1) Urgence : limiter les dégâts (tout de suite)

• Coupe l’eau / identifie la fuite si possible

• Protège les sols et meubles

• Prends des photos/vidéos (avant nettoyage complet)

• Si voisins/syndic concernés : préviens rapidement

• Remplis un constat si besoin (selon assureur / situation)

2) Déclaration assurance (rapidement)

• Déclare sous 5 jours ouvrés

• Donne : date, circonstances, pièces touchées, premières estimations, photos, coordonnées des personnes concernées

3) Assèchement (avant toute peinture)

Objectif : revenir à un support sain et sec (pas “sec en surface”).

• Aère + chauffe correctement

• Déshumidification si nécessaire (surtout plafonds/plâtres/placo)

4) Assainissement + traitement (si taches/moisissures)

• Nettoyage / traitement anti-moisissures si besoin

• Sous-couche anti-humidité/isolante si le support le justifie

• Ensuite seulement : peinture adaptée

5) Réparation des supports (plâtre/enduit/ponçage)

• Grattage des parties qui cloquent

• Rebouchage / enduit / ponçage

• Respecte les délais de séchage des enduits avant peinture (ça compte pour la tenue)

6) Mise en peinture (la “fin”, pas le début)

• Sous-couche sur support réparé/taché/poreux

• 2 couches de finition (souvent)

• Retouches + nettoyage

Budget : combien prévoir après un dégât des eaux ?

1) Budget peinture (main d’œuvre + peinture)

Repères courants :

• Murs : souvent ~20 à 35 € TTC / m² “simple” (variable selon état)

• Plafonds : souvent ~30 à 40 € TTC / m² (plus technique)

2) Ce qui peut faire exploser la facture (post dégât des eaux)

• Placo gonflé à remplacer

• Taches à isoler (anti-tache / anti-humidité)

• Moisissures à traiter

• Ratissage/enduit plus lourd que prévu

3) Qui paie vraiment ?

Même si l’assurance couvre, tu peux avoir :

• une franchise

• une décote vétusté

• des exclusions selon cause (ex : défaut d’entretien)

Les erreurs à éviter (celles qui font “revenir” le problème)

• Repeindre tant que le support n’est pas réellement sec/assaini

• “Masquer” une tache sans sous-couche adaptée

• Oublier de traiter la cause (fuite/infiltration) avant de refaire les finitions

Check-list rapide

• Fuite stoppée + protections posées

• Photos prises

• Sinistre déclaré sous 5 jours ouvrés

• Assèchement terminé

• Support assaini (moisissures/traitements si besoin)

• Supports réparés + enduit sec

• Sous-couche adaptée

• 2 couches + retouches + nettoyage

Si tu veux, je peux te faire une version “copro” (avec syndic/voisins/IRSI) et une version “location” (locataire vs propriétaire) pour que ton article colle exactement à ta cible.