Peinture de cage d’escalier en copropriété : étapes, vote, budget

Qui décide, et comment mettre le sujet au vote ?

1) Oui, il faut (presque toujours) un vote en assemblée générale

Les travaux sur parties communes se décident en AG, et l’AG ne peut voter que des points inscrits à l’ordre du jour.

2) Tu peux demander l’inscription à l’ordre du jour

À tout moment, un copropriétaire ou le conseil syndical peut notifier au syndic les questions à inscrire à l’ordre du jour.
En pratique, envoie une demande propre (idéalement LRAR) avec :

• un intitulé clair (“Réfection des peintures cage d’escalier – parties communes”)

• un projet de résolution + pièces utiles (photos, descriptif, devis si tu en as).

3) Quelle majorité ? (le point qui bloque souvent)

Les majorités varient selon la nature des travaux (entretien, amélioration, etc.).
La majorité “par défaut” (article 24) correspond à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents/représentés (ou votant par correspondance) — sauf règles spéciales.
➡️ La peinture de cage d’escalier est souvent traitée comme de l’entretien/embellissement, mais vérifie avec le syndic la majorité retenue pour ta résolution (selon périmètre et nature exacte).

Les grandes étapes (de l’idée au chantier terminé)

Étape 1 — Diagnostic rapide et cadrage du périmètre

Décide ce qui est inclus (sinon tu compares des devis incomparables) :

• murs seuls ou murs + plafonds ?

• paliers inclus ?

• portes/boiseries, plinthes, mains courantes, garde-corps : inclus ou non ?

• zones annexes : entrée, local poussettes, etc.

Étape 2 — Demande de devis (idéalement 2 à 3)

Fais chiffrer sur la même base :

• préparation (rebouchage/enduit/ponçage/sous-couche)

• nombre de couches

• type de peinture + finition (souvent velours/satin en parties communes pour l’entretien)

• protections, nettoyage, évacuation

Étape 3 — Inscription à l’ordre du jour + vote en AG

Le syndic envoie la convocation avec la résolution et les devis. L’AG vote (majorité selon nature des travaux).

Étape 4 — Planification du chantier

En copropriété, l’organisation compte autant que la peinture :

• information des occupants (dates, nuisances)

• horaires autorisés

• sécurisation des circulations

• protections renforcées (marches, boîtes aux lettres, ascenseur, etc.)

Étape 5 — Exécution (le “vrai” chantier)

En général :

1. protection des sols/escaliers + masquages

2. nettoyage/lessivage si nécessaire

3. préparation (rebouchage, enduit, ponçage)

4. sous-couche si besoin

5. 2 couches de finition

6. retouches + nettoyage final

Étape 6 — Réception et levée des réserves

Point clé : fais une réception (conseil syndical + syndic si possible) :

• angles, paliers, bas de murs, zones de frottement

• traces de reprise, coulures, éclaboussures

• finitions autour des boiseries/équipements

Budget : combien ça coûte vraiment ?

Repères au m² (fournitures + main-d’œuvre)

Les fourchettes dépendent surtout de l’accès/hauteur, de l’état des supports et du niveau de préparation :

• environ 25 à 40 € / m² (avec TVA) selon certains guides.

• environ 25 à 45 € HT / m² selon d’autres estimations.

En cage d’escalier, la préparation peut peser lourd : murs marqués, angles abîmés, plafonds difficiles, protections importantes.

Mini-formule simple (pour estimer)

Budget ≈ Surface à peindre (m²) × prix au m²
Puis tu ajustes selon :

• état des murs (ratissage/enduit important = +)

• hauteur/paliers/accès (échafaudage = +)

• éléments inclus (plafonds, boiseries, ferronneries = +)

Comment obtenir des devis comparables (copie-colle pour le syndic / conseil syndical)

• Périmètre : cage d’escalier + paliers (préciser murs seuls ou murs + plafonds)

• Préparation : rebouchage + enduit localisé (ou ratissage si nécessaire) + ponçage

• Sous-couche : prévue si support taché/poreux/ancien

• Finition : préciser (mat/velours/satin) + type de peinture “parties communes”

• Nombre de couches : 2 couches de finition (minimum)

• Protections : sols/marches/boîtes aux lettres/ascenseur + nettoyage quotidien

• Réception : retouches incluses + nettoyage final + remise en état

Les erreurs classiques (à éviter)

• voter “un budget” sans périmètre précis (ça finit en avenants)

• accepter un devis sans préparation détaillée

• oublier les plafonds alors qu’ils sont tachés (rendu “pas neuf”)

• ne pas prévoir réception/retouches

Conclusion

La bonne méthode, c’est : cadrer → devis comparables → inscription ODJ → vote → chantier organisé → réception. Comme ça tu maîtrises le budget, tu évites les surprises, et tu obtiens une cage d’escalier réellement “propre” (pas juste repeinte vite fait).