Combien coûte de repeindre un appartement de 50, 70 et 100 m² ? (Budgets réalistes + méthode de calcul)

Repeindre un appartement, ce n’est pas “surface au sol = prix”. Le coût réel dépend surtout de la surface à peindre (murs + plafonds), de l’état des supports (préparation légère vs enduit/ratissage) et du périmètre (murs seuls, murs + plafonds, boiseries/portes…). Dans ce guide, tu as des budgets concrets pour 50, 70 et 100 m² + une méthode simple pour estimer ton chantier sans te tromper.

Sommaire de l'article

Ce qui fait vraiment varier le prix (les 4 leviers qui changent tout)

1) La préparation des supports (le facteur n°1)

C’est là que se joue la différence entre un chantier “propre” et un résultat moyen : rebouchage, enduit, ponçage, sous-couche (impression), reprises de fissures et zones abîmées. Plus les murs sont fatigués, plus la main-d’œuvre augmente.

2) Le périmètre exact des travaux

Deux devis “repeindre l’appartement” peuvent couvrir des choses différentes :

Option A : murs uniquement
Option B : murs + plafonds (le plus courant)
Option C : murs + plafonds + portes/boiseries/radiateurs (plus cher, mais rendu plus “neuf”)

3) Le niveau de finition

Un rafraîchissement est plus rapide. Une finition soignée demande plus de reprises, plus de temps, et un rendu plus tendu (surtout sur plafonds et grands pans de mur).

4) Les contraintes du chantier

Logement occupé/meublé, hauteur sous plafond, lumière rasante, accès difficile, horaires de copro… tout ça ajoute du temps (donc du budget).

La méthode simple pour estimer ton budget (en 3 étapes)

Étape 1 — Estimer la surface “réelle” à peindre

Si tu fais murs + plafonds, la surface totale à peindre est souvent autour de :

Appartement 50 m² au sol : 140 à 180 m² à peindre
Appartement 70 m² au sol : 200 à 250 m² à peindre
Appartement 100 m² au sol : 280 à 360 m² à peindre

(Plus l’appartement est cloisonné, plus tu montes.)

Étape 2 — Choisir le scénario (état des murs)

Rafraîchissement : supports propres, peu de réparations
Standard : rebouchage + sous-couche + 2 couches (cas le plus fréquent)
Remise en état : murs abîmés, enduit/ratissage, défauts visibles, reprises importantes

Étape 3 — Appliquer un repère de prix “tout compris” au m² peint

Repères utiles (murs + plafonds, fournitures + main d’œuvre) :

Rafraîchissement : 20 à 35 € / m² peint
Standard : 30 à 50 € / m² peint
Remise en état : 45 à 70 € / m² peint

Tableau récapitulatif : budgets estimatifs (murs + plafonds)


Surface	Surface à peindre (murs + plafonds)	Rafraîchissement	Standard	Remise en état
50 m²	140 à 180 m²	2 800 à 6 300 €	4 200 à 9 000 €	6 300 à 12 600 €
70 m²	200 à 250 m²	4 000 à 8 750 €	6 000 à 12 500 €	9 000 à 17 500 €
100 m²	280 à 360 m²	5 600 à 12 600 €	8 400 à 18 000 €	12 600 à 25 200 €

Ces budgets sont des ordres de grandeur “tout compris” (main-d’œuvre + peinture), à ajuster selon l’état réel des supports, la qualité de peinture, et les contraintes du chantier.

Budget pour repeindre un appartement de 50 m² (murs + plafonds)

Surface à peindre estimée : 140 à 180 m²

Rafraîchissement : 2 800 à 6 300 € (TTC estimatif)
Standard (le plus fréquent) : 4 200 à 9 000 € (TTC estimatif)
Remise en état (supports difficiles) : 6 300 à 12 600 € (TTC estimatif)

Quand un 50 m² devient “cher”

Plafonds tachés ou fissurés
Murs très irréguliers (enduit/ratissage)
Plusieurs couleurs / contrastes
Portes, plinthes, radiateurs inclus

Budget pour repeindre un appartement de 70 m² (murs + plafonds)

Surface à peindre estimée : 200 à 250 m²

Rafraîchissement : 4 000 à 8 750 € (TTC estimatif)
Standard (le plus fréquent) : 6 000 à 12 500 € (TTC estimatif)
Remise en état (supports difficiles) : 9 000 à 17 500 € (TTC estimatif)

Le piège classique sur 70 m²

Sous-estimer la surface “réelle” : 70 m² au sol ne veut pas dire 70 m² de peinture. Si l’appartement est très cloisonné, tu te rapproches du haut de la fourchette.

Budget pour repeindre un appartement de 100 m² (murs + plafonds)

Surface à peindre estimée : 280 à 360 m²

Rafraîchissement : 5 600 à 12 600 € (TTC estimatif)
Standard (le plus fréquent) : 8 400 à 18 000 € (TTC estimatif)
Remise en état (supports difficiles) : 12 600 à 25 200 € (TTC estimatif)

Pourquoi ça monte vite sur 100 m²

Plus de surfaces, plus de détails (angles, reprises), plafonds souvent plus sensibles aux traces, et parfois des zones techniques (cuisine/SDB, humidité).

Murs seuls vs murs + plafonds : quelle différence de budget ?

Si tu fais uniquement les murs, l’enveloppe baisse souvent de 15% à 30% selon la configuration. Mais si les plafonds sont jaunis ou tachés, le rendu “neuf” peut être limité : on a l’impression que “quelque chose manque”.

Comment obtenir des devis comparables (et éviter les mauvaises surprises)

Les 6 infos à donner dans ta demande

Surface au sol : 50 / 70 / 100 m²
Périmètre : murs seuls ou murs + plafonds (+ portes/boiseries oui/non)
État des supports : bon / moyen / fissures / cloques / papier peint à déposer
Finition : mat / velours / satin, 1 couleur ou plusieurs
Contrainte : logement occupé ? meublé ? pièces à protéger ?
Photos : 6 à 10 photos (murs, plafonds, défauts, angles)

Ce qu’un devis sérieux doit préciser

Préparation détaillée (rebouchage/enduit/ponçage/sous-couche)
Nombre de couches
Type de peinture + finition
Protections + nettoyage
Planning (durée, date de début)

FAQ

Pourquoi les plafonds coûtent souvent plus cher ?

Parce que c’est plus technique (traces et reprises visibles), plus long à protéger, et plus exigeant en finition.

Est-ce que la peinture “haut de gamme” change vraiment le prix ?

Oui, mais surtout via la préparation et la finition : une bonne peinture ne rattrape pas un support mal préparé. Elle peut toutefois améliorer le rendu si le support et l’application sont sérieux.

TVA : 10% ou 20% ?

Selon le logement (notamment s’il a plus de 2 ans) et les conditions d’intervention, une TVA réduite peut s’appliquer si les travaux sont réalisés par un professionnel. Demande la TVA applicable sur le devis.

Besoin d’une estimation plus précise ?

Mets-toi d’accord sur le périmètre (murs seuls vs murs + plafonds), choisis ton scénario (rafraîchissement / standard / remise en état), puis compare 2–3 devis avec exactement les mêmes critères.