Ravalement de façade vs simple peinture extérieure : les vraies différences

Comment choisir : peinture simple ou ravalement ?

Choisis une simple peinture extérieure si :

• la façade est saine (pas de fissures actives, pas d’enduit qui sonne creux)

• pas de problème d’humidité/infiltration

• surtout des salissures, une teinte passée, de petites micro-imperfections

• tu veux un coup de frais à budget maîtrisé

Un ravalement est souvent nécessaire si :

• fissures marquées, enduit qui s’effrite, cloquage/écaillage

• traces d’humidité, remontées, mousses récurrentes

• façade farinante (poudre au frottement), support instable

• besoin de réparations sérieuses ou de remise à niveau esthétique/technique

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Étapes : ce que comprend chaque type de chantier

Peinture extérieure (version “pro”)

1. Protection (menuiseries, sols, végétation)

2. Nettoyage (souvent haute pression maîtrisée / brossage selon support)

3. Traitements si besoin (anti-mousse, fongicide)

4. Petites réparations (rebouchage ponctuel)

5. Sous-couche / impression (selon support)

6. 2 couches de peinture de façade

Ravalement de façade (version complète)

1. Diagnostic + test du support

2. Nettoyage + décapage si nécessaire

3. Traitements (anti-mousse, anti-salpêtre, etc. selon pathologie)

4. Réparations : fissures, reprises d’enduit, ratissage/resserrage selon état

5. Protection/étanchéité de surface si nécessaire

6. Finition (peinture, enduit, revêtement) + détails (appuis, tableaux, etc.)

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Prix : peinture extérieure vs ravalement (ordres de grandeur)

Les prix varient énormément selon état, hauteur, accès/échafaudage, préparation, type de finition.

Prix d’une simple peinture extérieure (façade)

• Très souvent annoncé entre 15 € et 50 € / m².

Prix d’un ravalement de façade

• Ravalement “standard” : souvent 30 € à 60 € / m² (repères fréquents).

• Ravalement avec enduit / rénovation plus lourde : souvent 40 € à 120 € / m² selon les cas.

• Si tu ajoutes une isolation par l’extérieur (ITE), les montants peuvent monter très nettement (ex. repères 100–180 € / m² selon configurations).

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Tableau comparatif

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Obligations : autorisations d’urbanisme (déclaration préalable) — ce qu’il faut retenir

1) Peindre “à l’identique” : souvent pas d’autorisation

Si tu repeins sans modifier l’aspect extérieur (même couleur, mêmes matériaux), c’est en général considéré comme de l’entretien : dispensé d’autorisation d’urbanisme.

2) Si tu changes la couleur ou les matériaux : déclaration préalable (DP)

Dès que tu modifies l’aspect extérieur (ex : changement de couleur), tu es en principe sur une déclaration préalable.

3) Secteurs protégés / cas particuliers : DP très fréquente

Même sans “changement visible”, certains périmètres imposent une DP pour les ravalements (abords de monuments historiques, sites patrimoniaux, sites classés/inscrits, etc.), et certaines communes peuvent aussi décider de soumettre les ravalements à autorisation.

Réflexe simple : un mail/appel à l’urbanisme de ta mairie avant de lancer la façade, surtout si tu changes de teinte.

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Obligations : ravalement “imposé” (le point que beaucoup ignorent)

La loi prévoit que les façades doivent être maintenues en bon état de propreté, avec des travaux pouvant être exigés au moins tous les 10 ans sur injonction du maire.
Et cette obligation s’applique notamment à Paris et aux communes figurant sur une liste établie par l’autorité administrative (sur proposition/avis conforme des conseils municipaux).

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Conclusion (la décision la plus sûre)

• Façade saine → la peinture extérieure peut suffire (et coûter beaucoup moins).

• Façade fatiguée / fissurée / enduit abîmé → le ravalement est souvent incontournable (sinon tu “peins sur un problème” et ça revient).