Repeindre un appartement avant location : budget, couleurs, stratégie (pour louer vite et sans galère)

Les 3 objectifs d’une peinture “spécial location”

Avant de parler prix, clarifie ton objectif :

1. Propreté visuelle immédiate (photos + visites)

2. Durabilité (moins de retouches entre deux locataires)

3. Neutralité (plaire au maximum de profils)

Si tu vises ces 3 points, tu loues plus vite et tu limites les coûts sur le long terme.

Quel budget prévoir ? (fourchettes réalistes)

Le budget dépend surtout de :

• murs seuls vs murs + plafonds

• état des supports (préparation)

• logement vide ou occupé

• nombre de pièces et cloisonnement

Repère simple (logement vide, murs + plafonds)

• Rafraîchissement (supports OK) : 20 à 35 € / m² peint

• Standard (le plus fréquent) : 30 à 50 € / m² peint

• Remise en état : 45 à 70 € / m² peint

En pratique, pour un appartement en location, tu es souvent entre rafraîchissement et standard.

Exemple de budgets “locations” (ordre d’idée)

• Studio / T2 (25–45 m²) : souvent 1 800 à 5 500 € selon état et périmètre

• T2 / T3 (45–70 m²) : souvent 3 000 à 9 000 €

• T3 / T4 (70–100 m²) : souvent 5 000 à 14 000 €

Le piège : tu peux exploser le budget si tu pars sur une finition trop exigeante ou si les murs sont très abîmés (enduits/ratissage).

La stratégie rentable : où mettre de l’argent (et où économiser)

1) Mets l’argent sur la préparation (pas sur “la peinture la plus chère”)

Pour une location, la meilleure rentabilité vient de :

• reboucher correctement trous/fissures

• poncer là où il faut

• sous-couche si support taché ou irrégulier

• 2 couches propres

Un support mal préparé, c’est un appartement qui “fait sale” même avec une peinture neuve.

2) Choisis une peinture résistante dans les zones à risques

Pour louer, tu veux limiter les marques :

• entrée/couloir : plus de frottements

• séjour : usage quotidien

• cuisine/SDB : humidité + nettoyage

Une peinture plus résistante dans ces zones peut réduire tes retouches entre deux locataires.

3) Évite les “effets déco” qui divisent

Murs foncés, couleurs fortes, motifs, murs d’accent très marqués : ça réduit la cible et peut ralentir la location. Tu veux l’inverse.

Quelles couleurs choisir pour louer vite ?

La règle d’or : neutre + lumineux

Objectif : que l’appartement paraisse plus grand, plus propre et plus facile à meubler.

Couleurs qui fonctionnent presque toujours :

• blanc cassé / blanc chaud

• lin / beige très clair

• gris très clair (attention : trop froid peut faire triste)

• greige clair (gris-beige)

Évite (sauf cas particulier)

• blanc trop “bleuté” (effet clinique)

• gris trop foncé (assombrit)

• couleurs saturées (bleu roi, rouge, vert fort)

• contrastes forts entre pièces (ça casse l’unité visuelle)

Astuce “photos d’annonce”

Une teinte claire cohérente dans tout l’appartement augmente :

• la sensation d’espace

• la luminosité

• la qualité perçue sur les photos

Et donc le nombre de demandes.

Murs seuls ou murs + plafonds ?

Si tu veux optimiser le budget

• Tu fais murs seuls si les plafonds sont propres, blancs, sans traces.

• Tu fais murs + plafonds si :

  • plafonds jaunis/tachés

  • fissures visibles

  • l’appartement a vieilli

  • tu veux un rendu “vraiment neuf”

Un plafond sale peut ruiner l’effet “appartement propre” même si les murs sont impeccables.

Vider, protéger, organiser : les choix qui font gagner du temps (donc de l’argent)

Logement vide = le scénario le plus rentable

Tu gagnes sur :

• protection

• déplacement de meubles

• vitesse d’exécution

• qualité des finitions (plus simple de travailler)

Si tu peux organiser la peinture entre deux locataires, c’est idéal.

Organisation recommandée (pour éviter blocages)

• chambres en premier

• séjour ensuite

• cuisine/SDB si prévues (peintures adaptées)

• entrée/couloirs en dernier

Le cahier des charges “spécial location” (copie-colle pour demander un devis)

• Appartement : surface + nombre de pièces

• Périmètre : murs seuls ou murs + plafonds (préciser)

• État des supports : bon / moyen / trous / fissures / taches

• Couleur : 1 teinte neutre sur tout l’appartement (ou préciser pièces)

• Finition : velours ou satin léger dans zones de passage (si souhaité)

• Délais : date souhaitée + logement vide ou occupé

• Photos : 8–12 photos (murs, plafonds, angles, défauts)

Et tu demandes explicitement :

• préparation détaillée

• sous-couche si nécessaire

• 2 couches

• protection + nettoyage en fin de chantier

Les erreurs qui coûtent cher (et ralentissent la location)

• peindre trop foncé “pour faire moderne”

• faire des couleurs différentes partout

• économiser sur la préparation (trous/angles visibles)

• ne pas traiter les taches (elles réapparaissent)

• oublier plafonds très marqués (résultat “vieux”)

FAQ

Est-ce que je dois refaire la peinture à chaque locataire ?

Pas forcément. Si tu choisis des peintures résistantes et une finition adaptée, tu peux tenir plusieurs années avec seulement des retouches.

Mat, velours ou satin : quoi choisir en location ?

En général :

• mat : rendu joli mais marque plus

• velours : bon compromis

• satin : plus lessivable, bien pour couloirs / zones de passage

Peindre avant vente ou avant location, c’est pareil ?

Non. Avant vente, tu cherches l’effet “coup de cœur” immédiat. Avant location, tu cherches aussi la durabilité et la neutralité sur le long terme.

Conclusion

Pour louer vite, ta meilleure stratégie est simple :

1. une couleur neutre et lumineuse partout

2. une préparation propre (trous, fissures, taches)

3. une peinture résistante dans les zones de passage

4. un chantier cadré (périmètre + étapes + nettoyage)

Ça maximise l’effet “appartement propre” sur les photos, réduit les négociations et limite les retouches entre locataires.